{"id":1825,"date":"2021-04-29T07:00:00","date_gmt":"2021-04-29T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/naoseiinvestir.com\/?p=1825"},"modified":"2021-04-23T19:39:07","modified_gmt":"2021-04-23T22:39:07","slug":"o-que-e-um-fii-de-papel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/naoseiinvestir.com\/index.php\/2021\/04\/29\/o-que-e-um-fii-de-papel\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 um FII de papel?"},"content":{"rendered":"\n
\"O<\/figure>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 um FII de papel? J\u00e1 falamos aqui dos FIIs de tijolo, que s\u00e3o aqueles que investem em im\u00f3veis f\u00edsicos, do tipo que voc\u00ea pode ir visitar. J\u00e1 o FII de papel funciona de uma forma um pouco diferente.<\/p>\n\n\n\n

Sugest\u00e3o de leitura: O que s\u00e3o Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio?<\/a><\/p>\n\n\n\n

FII de papel<\/h2>\n\n\n\n

Os FIIs de papel investem em t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio. Assim, eles n\u00e3o investem diretamente em um im\u00f3vel, mas sim em v\u00e1rios t\u00edtulos ligados a v\u00e1rios im\u00f3veis diferentes. <\/p>\n\n\n\n

O FII de papel pode comprar tais t\u00edtulos, vend\u00ea-los, mant\u00ea-los, receber juros e obter renda neste processo, renda esta que \u00e9 repassada aos cotistas do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Como funcionam estes t\u00edtulos ligados ao mercado imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Um dos t\u00edtulos mais comuns nesta linha s\u00e3o os CRIs – Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios. Vamos supor que Jo\u00e3o tem um galp\u00e3o log\u00edstico, com grandes empresas como inquilinos. Ele recebe aluguel dessas empresas, certo? Um belo dia, Jo\u00e3o resolve aumentar o seu galp\u00e3o, para poder acomodar novos inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

Para isso, ele resolve levantar dinheiro por meio de um CRI. Para tanto, ele vai a uma securitizadora e fala o seguinte: “eu recebo 50 mil reais de alugueis mensalmente. Que tal voc\u00eas me liberarem 500 mil pra eu aumentar meu galp\u00e3o e em troca ficar com o recebimento destes alugueis por 12 meses?” <\/p>\n\n\n\n

Se a securitizadora aceitar, ela emite CRIs com base nestes alugueis que ser\u00e3o recebidos<\/strong> no futuro. Da\u00ed o nome de receb\u00edveis imobili\u00e1rios<\/strong>. Estes CRIs podem ser disponibilizados a outros investidores, em troca do pagamento de juros.<\/p>\n\n\n\n

Pois bem: os FIIs de papel investem neste tipo de t\u00edtulo, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

Veja que o FII de papel se exp\u00f5e ao mercado imobili\u00e1rio, mas sem investir diretamente em im\u00f3veis f\u00edsicos, diferente dos FIIs de tijolo. <\/p>\n\n\n\n

Vantagens<\/h2>\n\n\n\n

S\u00e3o vantagens do FII de papel:<\/p>\n\n\n\n

  • proventos pagos mensalmente e isentos de imposto de renda, assim como nos FIIs de tijolo;<\/li>
  • forma barata de se expor \u00e0 renda vari\u00e1vel;<\/li>
  • diversifica\u00e7\u00e3o a baixo custo, pois um FII investe em diversos papeis ligados ao mercado imobili\u00e1rio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Com pouco dinheiro voc\u00ea acessa uma gama diferente de papeis ligados ao mercado imobili\u00e1rio, tendo uma renda mensal proveniente deste investimento.<\/p>\n\n\n\n

    Desvantagens<\/h2>\n\n\n\n

    Por outro lado, as desvantagens deste investimento s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

    • as cotas n\u00e3o tendem a ter valoriza\u00e7\u00e3o, pois 95% dos rendimento s\u00e3o distribu\u00eddos aos cotistas;<\/li>
    • o desempenho do FII de papel depende muito dos gestores e das opera\u00e7\u00f5es realizadas com os receb\u00edveis;<\/li>
    • como se trata de renda vari\u00e1vel, voc\u00ea pode perder dinheiro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Creio que para o investidor de longo prazo, a primeira desvantagem \u00e9 a que requer mais aten\u00e7\u00e3o. No FII de tijolo, tende a ocorrer uma valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial ao longo do tempo. Isso porque ele investe em im\u00f3veis f\u00edsicos, e im\u00f3veis tendem a se valorizar com o tempo. Assim, as cotas tamb\u00e9m se valorizam, mesmo com a distribui\u00e7\u00e3o de alugueis aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n

      No fundo de papel, por outro lado, n\u00e3o h\u00e1 um investimento em ativos f\u00edsicos, reais. Claro que voc\u00ea pode e deve reinvestir os proventos recebidos do fundo, de modo a fazer o bolo crescer. Mas de modo geral, o FII de papel fica pra tr\u00e1s no jogo de longo prazo, sendo prefer\u00edvel investir nos FIIs de tijolo.<\/p>\n\n\n\n

      Inclusive, voc\u00ea vai notar que o FII de papel tende a entregar proventos maiores do que os FIIs de tijolo, para tentar compensar. Ainda assim, o tijolo ganha no longo prazo, considerando o reinvestimento dos alugueis em ambos.<\/p>\n\n\n\n

      Diversifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

      Como quase tudo em investimentos, diversifica\u00e7\u00e3o \u00e9 a chave. Voc\u00ea pode, sim, ter FIIs de papel na sua carteira, mesmo que eles levem desvantagem em rela\u00e7\u00e3o aos de tijolo, no longo prazo. Apenas tenha bem em mente as diferen\u00e7as entre os dois e invista de acordo com seus objetivos.<\/p>\n\n\n\n

      E voc\u00ea, prefere FII de papel ou de tijolo? Conta aqui nos coment\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Voc\u00ea sabe o que \u00e9 um FII de papel? J\u00e1 falamos aqui dos FIIs de tijolo, que s\u00e3o aqueles que investem em im\u00f3veis f\u00edsicos, do tipo que voc\u00ea pode ir visitar. J\u00e1 o FII de papel funciona de uma forma um pouco diferente. Sugest\u00e3o de leitura: O que s\u00e3o Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio? 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