Você sabe o que é um FII de tijolo? Os FIIs – Fundos de investimento imobiliário são uma forma interessante de se expor ao mercado de imóveis e à renda variável. Tais FIIs, por sua vez, podem ser de tijolo, de papel ou de outros FIIs. Neste artigo, vamos falar um pouco sobre os FIIs de tijolo.
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FII de tijolo
Quando pensamos em tijolos, pensamos em imóveis físicos, certo? Este é o conceito: um FII de tijolo investe em imóveis físicos, reais, do tipo que você pode ir visitar. Claro que não é qualquer imóvel, mas sim imóveis de grande porte.
Funciona assim: um FII de tijolo pega o dinheiro dos cotistas e investe em imóveis. Assim, estes imóveis são alugados, de modo que a renda dos aluguéis é revertida, em sua maior parte, para os cotistas. Desse modo, em um FII de tijolo, eu invisto em imóveis e ganho os alugueis deles, em forma de renda passiva.
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Exemplos
São exemplos de FIIs de tijolo aqueles que investem em shoppings, em hospitais, em faculdades, em galpões logísticos, em escritórios, entre outros. Perceba que você pode ir visitar o shopping do qual o seu fundo de investimento imobiliário é dono, por exemplo.
Os alugueis que o shopping recebe dos lojistas revertem em proventos para os cotistas dos FIIs. O mesmo ocorre com FIIs de galpões logísticos ou de lajes corporativas, por exemplo.
Vantagens e desvantagens
As vantagens de se investir em um FII de tijolo são:
- investimento em um ativo real, com existência física;
- exposição ao mercado imobiliário;
- diversificação a baixo custo;
- exposição à renda variável, mas de forma menos agressiva do que seria com ações.
Um único FII de tijolo pode ser dono de vários imóveis, o que permite uma diversificação incrível com pouco dinheiro. Diversificar entre vários FIIs, por sua vez, permite investir em galpões logísticos e prédios de faculdades, por exemplo: algo que seria impensável para o pequeno investidor.
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Já as desvantagens são:
- risco de crédito, pois os inquilinos podem faltar com o pagamento ou quebrar contratos;
- risco de vacância do imóvel, isto é, saída do inquilino e dificuldade de reposição;
- oscilação no valor das cotas, já que se trata de renda variável.
Lembre-se que os fundos de investimento imobiliário são renda variável. Logo, variam para cima e para baixo, sendo possível perder dinheiro. No mais, veja que os riscos incluem os riscos típicos de imóveis: falta de pagamento de aluguel, dificuldade de reposição de inquilino e por aí vai. Assim, diversificar reduz estes tipos de risco.
