FII de FIIs ou FoF: Fund of Funds. Os dois termos querem dizer a mesma coisa. Sabe o que significam? Vamos conversar um pouco sobre isso.
FIIs de FIIs
Os FIIs de FIIs são exatamente o que parecem. Enquanto os FIIs de tijolo investem em imóveis físicos e os FIIs de papel investem em papeis ligados ao mercado imobiliário, os FIIs de FIIs investem em outros FIIs.
Sugestão de leitura: O que são Fundos de Investimento Imobiliário?
Assim, ao aplicar em um FII de FIIs, você está investindo em um único fundo de investimento imobiliário que investe em vários fundos de investimento imobiliário. Desse modo, eles parecem uma opção interessante de diversificação, certo?
Só que não são tão interessantes assim.
Por que evitar investir em FIIs de FIIs?
Há um bom motivo para evitar o FII de FIIs e este motivo atende pelo nome de taxa de administração. Todo FII cobra uma taxa de administração dos cotistas. Assim, temos um custo neste investimento que pode vir a afetar negativamente o retorno dele.
A taxa de administração é absolutamente necessária, pois ela vai custear as despesas do fundo, inclusive a remuneração do gestor. Entretanto, ao investir em um FII que investe em outros FIIs, eu estou simplesmente pagando duas vezes: eu pago uma taxa de administração para este gestor escolher outros FIIs por mim e pago a taxa de administração dos FIIs que ele escolhe.
Não faz sentido
É muito melhor você mesmo escolher os FIIs que mais lhe agradam e montar uma carteira diversificada sem pagar outra pessoa para fazer isso por você. Se a taxa de administração se justifica ao investir em FIIs, ela não faz sentido ao se colocar mais um intermediário entre você, investidor, e seu investimento, que é o FII.
Assim, essa taxa de administração extra e desnecessária impacta diretamente os retornos do investidor, motivo pelo qual prefiro evitar o FII de FIIs e investir diretamente nos FIIs que me interessam.
E você, investe nos FIIs de FIIs? Comenta aqui embaixo.
