Muita gente tem dúvida entre a diferença entre gestão ativa e passiva nos FIIs. Vamos dar uma olhada nisso.
Gestão Ativa
Na gestão ativa, como o próprio nome diz, ao gestor é permitido maior atividade, maior liberdade. Assim, o gestor pode comprar e vender imóveis para o FII, por exemplo, buscando uma alocação mais interessante e inteligente do capital.
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Assim, o gestor consegue ter liberdade para adquirir um excelente imóvel para o FII ou mesmo se desfazer de imóveis que deixaram de ser interessantes.
Gestão Passiva
Já na gestão passiva, o gestor tem menos liberdade. No caso da venda de um imóvel, por exemplo, seria necessário convocar uma assembleia de cotistas para isso. E convenhamos: nem sempre os cotistas vão tomar as melhores decisões para o fundo.
Assim, na gestão passiva o gestor fica mais amarrado. Na prática, a tendência é que FIIs de gestão passiva tem uma dificuldade maior de fazer mudanças do que os FIIs de gestão ativa.
Qual é o melhor?
A grande maioria dos FIIs possui gestão ativa, por motivos óbvios: é muito mais fácil para um FII desse tipo mudar e se adaptar para sobreviver no longo prazo.
Tanto é assim que nos últimos FIIs lançados em Bolsa, você não encontrará um sequer de gestão passiva. Assim, embora existam bons FIIs com gestão passiva, a tendência é que os FIIs os primos mais ativos se tornem maioria, muitas vezes absorvendo, inclusive, FIIs de gestão passiva, que tendem a se tornar mais ultrapassados.
Assim, caso o FII de gestão passiva faça sentido na sua carteira, não há qualquer problema em investir nele. Mas tenha bem em mente as diferenças entre eles e procure diversificar sempre, pois a gestão ativa tem se mostrado mais resiliente que a gestão passiva nos últimos anos.
